Im September 2020 wurde die IPROconsult GmbH seitens der Virids Real Estate mit der Aufgabe betraut, die bauliche Entwicklung auf einem, im Eigentum der Viridis stehendem Grundstück in der Innenstadt Leipzigs - zwischen Hauptbahnhof und Zoo, an der Berliner Str. 5a, planerisch zu be-treuen. Auf dem Flurstück 2717/h mit einer Gesamtfläche von 3.200 m² ist ein Studentenwohnheim mit 424 Ein-heiten und einer Vielzahl an Gemein-schaftsflächen entstanden. 

Die Viridis beabsichtigt, das Studen-tenwohnheim selbst zu betreiben und erhofft, in der zunehmend herausfor-dernden Wohnungsmarktlage Leip-zigs einen neuen, attraktiven und nachhaltigen Baustein zu schaffen. Daher ist neben der hocheffizient zu gestaltenden Flächenausnutzung die Schaffung einer eigenständigen, un-verwechselbaren und stadtbildprä-genden Erscheinung von übergeord-netem Interesse, um sich erfolgreich am Markt platzieren zu können.

Das Flurstück war unbebaut und wur-de als Parkplatz genutzt. Historisch war das Gelände seit der Nachkriegs-zeit gewerblich als Zuckerraffinerie genutzt.

Im Zuge der Vorplanung wurden mehrere Variantenbetrachtungen mit dem Stadtplanungsamt besprochen. Hier konnte ein positives Votum erzielt werden, dass darauffolgend noch mehrmals im Rahmen der Ent-wurfsplanung beim Gestaltungsforum der Stadt Leipzig vorgestellt und adaptiert wurde. Von besonderem Interesse hierbei war die Gliederung der straßenseitigen Fassaden in eine standorttypische, städtebauliche Kör-nung, die der gründerzeitlichen Um-gebungsstruktur entspricht und im Ergebnis dem denkmalgeschützten Gebäude des ehemaligen Leihauses am Wilhelm-Liebknecht-Platz seine platzdominierende Wirkung nicht streitig macht.

Städtebauliches Ziel der Entwicklung am Standort war die Wiederherstel-lung der ursprünglich geschlossenen Blockrandbebauung zwischen Erich-Weinert-Str. 14 und der Berliner Straße Nr. 5. Es wird davon ausge-gangen, dass die Vorkriegsbebauung des Grundstücks durch die ortsty-pischen gründerzeitlichen Geschoss-bauten geprägt war, die den heutigen Wilhelm-Liebknecht-Platz mit dem ehemaligen Leihhaus der Stadt Leipzig baulich rahmten.

Für das Projekt wurden eine Vielzahl von BIM-Anwendungsfällen definiert, die wir als Generalplaner IPROconsult GmbH  standardisiert haben. Neben der Architektur und der Tragwerks-planung wurde auch die Freianlage und die Technische Gebäudeausrüs-tung für das Projekt modellbasiert und entsprechend der BIM-Methode geplant. Besonderes Augenmerk lag auf der Eingliederung des Modells in das Digitale Stadtmodell, da das Pro-jekt auf innerstädtischem Bauplatz in 

Bezug auf den öffentlichen Straßen-raum steht und sich nicht nur die Frei-anlagen präzise auf dem geringen Platz eingliedern mussten. Auch der Bauherr bekam so eine genauere Vor-stellung von den Gegensätzen zwi-schen Baumassen und Außenräu-men. 

Ein Anwendungsfall für dieses Projekt war die modellbasierte Schlitz- und Durchbruchsplanung, welche seinen Ursprung in der Abstimmung zwi-schen Statik und Gebäudetechnik hat.